「申博集体」重磅!楼市风向突变,工商银行打响放宽房贷政策第一枪!

2020-01-11 10:15:43

「申博集体」重磅!楼市风向突变,工商银行打响放宽房贷政策第一枪!

申博集体,“房子是用来住的,不是用来炒的”。

中央对住房政策的定调犹如一口洪钟时常在耳畔响起。在过去的一整年,全国上下围绕房价调控齐心协力,大趋势上都是在收紧房贷政策。

但眼下咣当一声,石破天惊,有人开始“叛变”了!

工商银行率先放宽房贷政策

昨日,有记者从工商银行获悉,工行已经针对房贷政策进行了微调,贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年,这比此前放宽了5年,且目前已执行。

但据南方都市报报道,目前工行总行已经发文,不过要等房贷系统调整后才可以正式审批出同贷书。

此外,据楼市头条工作室的消息,目前南京工商银行确实有收到这样的通知,不过具体实行时间还没有正式确定。

虽然在执行时间上有争议,但工行将放宽房贷政策却是真有其事。

而在这之前,对贷款人年龄的严格限制也是住房贷款政策缩紧的表现之一。以南京为例:

1、一般情况下,30-35周岁的南京人,可以正常贷款30年,即借款人年龄+贷款期限<65年;

2、此外部分银行,针对超过35岁(即35-40周岁)的客户的贷款时间也可以达到30年,即借款人年龄+贷款期限<70年。

但“贷款人年龄+贷款期限”都不会超过70年,这也是全国所有地区和银行都在执行的标准。大部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

▲大部分银行都在执行不超过70年的标准

工商银行广州公司相关人士告诉南都记者,该政策是工行针对全国的,当然,该政策也只是针对新申请贷款的客户,贷款已经批复的老客户,仍然还是按照原有的进行。

如果工商银行该政策在全国颁布执行的话,那意味着以后小于45周岁的买房人都有机会申请到最长达30年的贷款。

这无疑会对40~45周岁的买房人产生一定的吸引力。

而有工商银行这个银行界的标杆作用影响,相信后续会有更多其他银行纷纷效仿。

刺激大量高龄人群购房需求

根据2010年全国第六次人口普查数据,我国年龄在40~44周岁年龄之间的人口数量为124753964人之多,如果组合成家庭来算也大约有6000万个家庭。

▲全国第6次人口普查数据

而这6000万个家庭中如果有10%因为这项政策有意愿去贷款买房,就会产生600万套新房的需求,这对房地产市场也会有不小的刺激作用。

放宽房贷年龄也无疑会让当前趋严的监管态势感觉像是破了个洞,会演变出很多投机空间。

我们知道,通常市场行情对于申请20年是可以接受的,所以对于已经年满55岁的购房者这回可以申请到20年房贷。

而那些借款人年龄超过60岁的,要是搁在以往只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,月供压力大,所以基本上会放弃。

但现在可以申请到15年的贷款,压力减少了不少,所以参与购房的需求会更强烈。

不过,需要强调的是最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变。

所以,房贷年龄的放宽完全是对大爷大妈们的大利好。

住房政策到底是在紧还是松

同样也在昨日,青岛市国土资源和房屋管理局发布通知称,青岛限购措施再度升级,市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。4月19日起正式实施。

而像青岛这样要满多少多少年才可以出售的政策早就有很多城市已经出台,也并没有放开的趋势,反而有更多城市在加入其中。

那么这住房政策到底是紧还是在松呢?

“房住不炒”的基调没有做调整,相信所有城市都不敢违背这个原则,而且现在所有政策的出发点都有一个共性,那就对入口略松,但对出口很严,因为“限售”一直没有放松。

这还是一种去库存战略,所以说住房政策已经松了还为时尚早。尤其是这个“冻房”政策的扩大,打掉房子作为投机投资性资产的流动性。也算是符合“房住不炒”的思想。

那为什么偏偏在这个时候以工行银行打头又放宽了房贷政策了呢?

这无非是以下几个原因:

一、这部分人的确有改善住房环境的需求,为了照顾这部分刚需只好放宽房贷年龄,或者是为高龄未婚子女购买住房,不过相信这部分人群并不多。

二、经济出现下滑,需要作出微调整来刺激一下经济,活跃一下市场资金流动性,顺便应对可能出现旷日持久的中美贸易战。这从最近央行突然降准也能感觉的到。

三、防止资金外逃,造成外汇储备的减少。随着美国开始加息、缩表,开始驱赶美元回国,人民币进入贬值通道,中美利差逐渐扩大,市场上出现资金外逃的倾向。尤其是最近香港那边的保汇大战,看得让人心惊胆跳。

虽然国家现在执行严格的个人结汇政策,美人每年不超多5万美元,但对于大量有着巨额财富的人而言,他们有着很多种渠道将人民币变成美元进行保值或增值。

这部分资金的流出无疑会减少我国大量的外汇储备,干扰到国家的对外战略,这肯定是不被允许的。

所以,现在只有把这部分钱锁在楼市里才最安全。按照中国的高储蓄特点,高龄人群是极其富有的,也是最有最需要关注的人群。

那这些人愿不愿意把钱锁在楼市里5年呢?那就要看他们自己的选择了。

作者|周松涛